Location Bâtiment industriel à BREST

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Louer un bâtiment industriel pour répondre à un besoin momentané ou pour installer son entreprise ?  Ce ne sont pas les raisons qui manquent pour se renseigner sur cette démarche. Encore faut-il être bien clair sur ce que l’on entend par bâtiment industriel.

Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel ?

Le but d’un bâtiment industriel est de servir au stockage de marchandises ou de matières premières. Du point de vue de la loi, il est qualifié de local d’activité industriel et commercial. Ce qui signifie qu’il peut servir à  produire, stocker ou commercer des biens (mais aussi des services) à destination d’une clientèle qui peut comporter aussi bien des particuliers que des professionnels.

Les entrepôts font évidemment partie des bâtiments industriels en location, de même que tout ce qui sert d’usine ou de lieu de transformation.

Comment choisir son bâtiment industriel ?

Plusieurs sont déterminants au moment de sélectionner un bâtiment à louer pour une industrie :

  • la surface : un petit artisan n’a pas les mêmes besoins en termes de surface qu’une grosse entreprise ;
  • l’emplacement : un local industriel est plus souvent implanté dans une zone industrielle (ne serait-ce que pour ne pas déranger des riverains avec des bruits de machines ou des émissions d’odeurs particulières) ;
  • les équipements : même si la plupart d’entre eux seront amenés par l’utilisateur des lieux, un bâtiment industriel doit au minimum disposer d’un accès à l’électricité et à l’eau potable, mais aussi peut-être de zones de chargement/déchargement ou autres réseaux utiles.

Louer son bâtiment industriel à Brest

De nombreux entrepreneurs se tournent vers la location de locaux industriels au minimum pour s’installer et démarrer une activité. À Brest, de nombreux aménagements sont en cours pour proposer de nouvelles zones industrielles et commerciales. Une extension de la zone de Kergaradec vient ainsi de s’achever et la ZAC du Vern dispose aussi de plusieurs hectares consacrés au secteur industriel. S’implanter dans ces zones permet de profiter du développement économique de la ville de Brest. Faites appel à l’Immobilière d’entreprise pour connaître les dernières opportunités dans ces secteurs et dans tous ceux du terrain brestois.

Quel bail pour la location de locaux industriels ?

En principe, il vous faudra signer un bail commercial si vous recevez de la clientèle pour effectuer des transactions commerciales dans vos locaux. Un bail professionnel est prévu pour tous les autres cas (comme le stockage dans un entrepôt). Néanmoins, en accord avec le propriétaire, il est possible de bénéficier d’un bail commercial dans ce dernier cas. Cette option est préférable pour une location de longue durée (transporter ses stocks d’un entrepôt à l’autre peut être une opération coûteuse en argent, en temps et en énergie). Faites-vous accompagner par nos services pour connaître les meilleures options.

Achat bâtiment industriel Brest

Acheter un bâtiment industriel est toujours un investissement, qu’il soit réalisé pour le louer à des entreprises ou pour installer al sienne dans la durée. Il s’agit d’une opération d’envergure, qui demande un minimum de réflexion pour être rentabilisée. Se faire accompagner par des professionnels reste la meilleure option pour ne pas se tromper lors de l’achat.

Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel ?

Un bâtiment industriel a pour première vocation de servir au stockage. Les denrées conservées peuvent être des marchandises ou des matières premières. C’est le cas des entrepôts, bien connus des professionnels et absolument indispensables pour certaines activités

Mais les fonctions du bâtiment industriel vont bien au-delà de ce point, puisqu’il est possible d’y produire des biens variés, voire de les vendre sur place. Les clients peuvent d’ailleurs être aussi bien des professionnels que des particuliers.

Il n’y a pas qu’une seule sorte de bâtiment industriel… pas plus qu’il n’existe qu’une seule manière de les occuper.

Construire ou acheter son bâtiment industriel ?

Chaque entreprise a ses spécificités qui lui sont propres. C’est pourquoi il n’est pas toujours possible d’acquérir un local industriel et de l’occuper sans un certain nombre de transformations. Face à ce constat, certaines entrepreneurs préfèrent faire construire leurs propres bâtiments.

L’achat et la construction des bâtiments industriels représentent un investissement important en temps comme en argent en termes financiers : des plans de l’architecte au délai de réalisation, il s’agit d’un projet qui se réfléchit sur le long terme. Acheter un bâtiment industriel déjà établi permet de répondre à une demande plus urgente.

À Brest, la proximité avec les réseaux routiers ou l’ancienneté de la zone industrielle peut influencer le prix d’achat. De nouveaux emplacements, autour de la zone de Kergaradec et de la ZAC du Vern, sont commercialisés en 2017. L’Immobilière d’entreprise se tient informée des développements des zones industrielles et commerciales et peut vous proposer des bâtiments industriels tout équipés qui se libèrent comme des terrains où tout reste à construire.

Nos équipes sont là pour répondre à des demandes précises : les vôtres !

Qui achète le bâtiment industriel ?

Le bâtiment industriel peut être acheté par un investisseur qui souhaite le louer, mais aussi par un dirigeant d’entreprise. Dans ce dernier cas, il peut l’acheter au nom de l’entreprise, l’inscrivant alors à l’actif de celle-ci, en son nom propre (et le relouer ensuite à sa société) ou opter pour une SCI (Société civile immobilière). Cette dernière option est souvent celle qui est privilégiée… ce qui ne signifie pas qu’elle sera celle qui vous correspond. La fiscalisation et les démarches ne sont pas identiques dans toutes les situations et il faut savoir penser au court terme comme au long terme. Se renseigner et se faire accompagner sont essentiels avant tout achat : faites confiance à des professionnels !

 

116m2
PLABENNEC
134m2
PLABENNEC
450m2
GUIPAVAS
450m2
GUIPAVAS
700m2
LANNILIS
840m2
GUIPAVAS
1500m2
PLOUGONVELIN
1500m2
PLOUGONVELIN

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